Винаги когато човек иска да участва в сключването на сделка с недвижим имот в София, независимо дали става въпрос за покупко-продажба или отдаване на жилище под наем, един от първите въпроси, които трябва да си зададе е:

Да ползва ли услугите на някоя от агенциите за недвижими имоти в София или да работи сам?

За да се даде отговор на този въпрос трябва да се знае какви са предимствата и недостатъците на двата варианта. Предимството човек да работи без да ползва услугите на някоя от многото агенции за недвижими имоти в град София, е че е по-вероятно да постигне сделка на желаната от него цена, при желаните условия. Този вариант е по-удачен при отдаването на жилище под наем, отколкото при сключването на сделка за покупко-продажба. При отдаването на недвижим имот под наем, рискът който се поема е много по-малък спрямо сделката по покупко-продажба и поради тази причина, биха могли да се ползват услугите на адвокат, който да изготви подходящ договор за наем. При сключването на сделка за покупко-продажба на недвижим имот, рискът е многократно по-голям и за двете страни. Поради тази причина е много по-удачно в такава ситуация да се ползват услугите на някоя от агенциите за недвижими имоти в София. Основният въпрос при избора на агенция е: Коя от всичките налични агенции за имоти в София, да бъде избрана?

При избора на агенция за недвижими имоти, човек има няколко варианта:

1-ви  вариант: да се довери на препоръките на свои близък човек, които сравнително скоро ( до малко повече от 1 година) е сключил сделка с недвижим имот.

2-ри вариант: да проучи внимателно съществуващите агенции на пазара и да избере с коя от тях иска да работи. Обикновено при избора на агенция за недвижими имоти е важно колко опитни са брокерите в нея и дали представляват едната или двете страни по сделката

3-ти вариант: да има брокер, с които работи по принцип. Този вариант е рядко срещан в България, тъй като много малък процент от хората, сключват често сделка с недвижими имоти и поради тази причина нямат нужда от личен брокер.

При първия и третия вариант, избиращият не осъществява собствено проучване на пазара на недвижими имоти в София, а се доверява да опита си от миналото или на препоръка на човек( или хора), на който(които) има доверие. Поради тази причина ще бъде разгледа по подробно вторият вариант, които предполага подробно проучване на пазара при избора на подходящата агенция за недвижими имоти. Сред морето от много агенции има както големи и престижни, така и малки и непознати за почти никой агенции. Не бива обаче клиентите да се заблуждават, че голяма и престижна агенция, означава по-добра агенция. В много от големите агенции, работят много млади и неопитни брокери, докато в повечето малки агенции брокерите се задържат повече време. Разбира се младият брокер от голямата агенция може да попита по-опитните си колеги как да постъпи в определена ситуация свързана с недвижимия имот, но никой не иска да работи с недостатъчно опитен брокер, когато става въпрос за сделка с имот за няколко десетки или стотици хиляди лева. Също важно при ползването на услугите на някой брокер от агенция за недвижими имоти, е той да представлява само едната страна по сделката. Когато брокера предтставлява и двете страни по имотната сделка, винаги се стига до ситуация, при която възниква конфликт на интереси. Тази ситуация е неизбежна, при която и да е сделка с недвижими имоти, тъй като представлявайки и двете страни, брокера е заинтересова да получи комисионна и от купувача и от продавача, а не толкова от защитата на техните интереси. Добро олицетворение на тази ситуация е съдебно дело, при което прокурора е едновременно и адвокат на подсъдимия- няма как този човек да иска едновременно максимално строго прилагане на закона и в същото време максимално изгодни условия за подсъдимия. Звучи абсурдно, нали? Е по същия начин е и при сделките с недвижими имоти в София.

Едно от най-големите предизвикателства напоследък е продажбата на недвижими имоти, особено в големи градове като София. Естествено не е невъзможно, но ако желаете да продавате недвижими имоти в голям град, ще се наложи да се въоръжите с голяма доза търпение и доста време.

Именно поради тези причини доста хора избират да спестят времето си и да се обърнат към някоя от добрите Агенции за Недвижими имоти в София, като срещу комисионна ще ви спести купищата главоболия покрай обиколките с потенциални клиенти, както и попълването и тичането по институции при прехвърлянето на имота и завършване на покупката на имота с крайният клиент.

Освен всичко останало, агенциите ще се погрижат да не ви измамят при продажбата, като много, често имат цели отдели занимаващи се с документацията по прехвърлянето и изготвянето на добър договор за покупко-продажба на вашият недвижим имот.

Въпреки всичко в София има купища агенции за недвижими имоти и макар и малко, все пак има такива които не са особено коректни и именно затова ще ви предложим няколко съвета, как да се предпазите от тях:

• Преди да изберете агенция за недвижими имоти в София, се допитайте до ваши близки и познати, които наскоро са продавали имот с помощта на агенция. Какви са отзивите за фирмата към която са се обърнали. Как е протекло всичко и каква е била комисионната им;
• След като изберете няколко агенции за недвижими имоти, потърсете в Интернет мнението на хора, които са ползвали услугите им;
• Понеже продажбата на имоти, не е като да продаваме ябълки е добре, договора който ви дава агенцията да бъде внимателно прегледан, преди да бъде подписан. Още по-добре е ако имате възможност да се консултирате с човек в бранша.